Ett hus jag redan såg mig själv bo i

Jag minns exakt hur det kändes att stå i hallen. Trädoft, nymålade väggar, eftermiddagssol genom vardagsrumsfönstret. Det var lätt att föreställa sig inflyttning, möblering, kanske till och med framtida julfirande. Mäklare och säljare log, jag log tillbaka – men det fanns ändå något i mig som ville bromsa. Jag har varit med förr, vet hur lätt det är att bli förblindad. Där och då bestämde jag mig: jag bokar en besiktning innan jag gör någonting mer.

Varför jag valde SBR-besiktning

Jag ville ha en professionell granskning, inte en snabb genomgång för syns skull. Fastighetsbesiktning.nu kändes som rätt val eftersom de erbjöd certifierade besiktningsmän som följer SBR:s standard. 

Det var viktigt för mig att den som kom ut till huset visste exakt vad de gjorde – och att det fanns en metod bakom varje bedömning. Det handlade inte om att leta fel, utan om att förstå verkligheten bakom ytan.

Vad som faktiskt ingår i en SBR-besiktning

Besiktningen gick grundligt till. Allt från tak till grund undersöktes okulärt, och flera ställen fuktmättes för att identifiera eventuella riskzoner. Jag fick följa med i resonemangen, ställa frågor, och se hur detaljer dokumenterades med både foton och teknisk kommentar. 

Det var ingen slumpartad överblick, utan en systematisk genomgång med tydlig struktur. Efteråt fick jag en omfattande rapport – inte bara med slutsatser, utan med konkreta förklaringar bakom varje bedömning.

När rapporten visade något helt annat

Det var inget dramatiskt i tonen, men innehållet sa tillräckligt. Det fanns tecken på sättningar i källaren som inte åtgärdats korrekt. Ventilationen i ett av badrummen var under all kritik, vilket riskerade framtida fuktskador. 

Fönstrens karmar visade spår av fuktinträngning som dolts bakom ny färg. Jag insåg att huset hade en historia som aldrig nämnts under visningen – och att det var nu jag behövde välja väg.

Vad SBR-besiktningen kostar

Jag betalade 8 500 kronor för besiktningen. Det kändes mycket i förväg, men när jag satt med rapporten i handen insåg jag att det var ingenting jämfört med vad jag hade riskerat att köpa. 

Den kostnaden gav mig inte bara en teknisk rapport – den gav mig friheten att backa innan jag satt fast i ett hus fullt av dolda problem. Jag köpte mig tid, perspektiv och framför allt: kontroll.

Hur det kändes att säga nej

Det var ovant att tacka nej till något jag egentligen ville ha. Men det fanns ett lugn i det också. Jag visste exakt varför jag avstod. Det var inte magkänsla, det var inte rädsla. Det var fakta. Det var något konkret att luta sig mot, när alla runt omkring tyckte att jag borde slå till. Och det gav mig mer självförtroende än jag trodde.

Hur jag använde rapporten efteråt

Trots att jag inte köpte huset sparade jag rapporten. Jag gick igenom den flera gånger, inte för att älta utan för att lära. Jag lärde mig vilka signaler jag ska titta efter själv, vilka frågor jag vill ställa till säljare, och vad som är röda flaggor som ofta inte syns i annonsen. Det blev ett slags startskott för att ta nästa visning på större allvar – inte som köpare med hjärtat i handen, utan som någon med verktyg i bakfickan.

Vad besiktningen sa om mig som köpare

Tidigare hade jag sett mig själv som en person som går på känsla. Men den här upplevelsen visade mig något annat. Jag tog ansvar. Jag ville inte bara ha ett fint hem – jag ville förstå vad jag sa ja till. Det är en annan sorts mognad, en som inte syns utåt men som känns i hela kroppen när man fattar beslut. Att kunna säga nej för att man vet för mycket, inte för lite.

Att vänta var inte ett misslyckande

I början kändes det som att jag missade en chans. Huset såldes till någon annan två veckor senare. Men när jag såg att det låg ute igen efter bara fyra månader, med andra bilder och andra formuleringar, då kände jag mig tacksam. Jag hade inte förlorat något – jag hade sluppit något. Och det var tack vare att jag vågade granska innan jag förälskade mig helt.

Lärdomen jag bär med mig

Jag kommer aldrig köpa en bostad utan SBR-besiktning. Det har inget med misstänksamhet att göra – det handlar om respekt. För min ekonomi, för min hälsa, för min framtid. Ett hem är inte bara ett rum med potential, det är ett ansvar. Och det börjar långt innan inflyttningsdagen.